الإعلانات
لنفترض أنك تريد شراء منزل. إذا قرأت الصحف أو شاهدت التلفزيون أو حتى التقطت أخبارك عبر الإنترنت ، فلا يسعك إلا أن تلاحظ أن سوق العقارات الأمريكية في الخزان. هناك العديد من الصفقات الجيدة التي يمكنك الحصول عليها ، إذا كنت تستطيع العثور عليها فقط ، ثم تأكد من أنها كانت صفقة شراء ذكية.
ولكن من أين تبدأ؟ الصحيفة المحلية؟ منازل للبيع مجلات في السوبر ماركت؟ هل تقود في الجوار (بسعر 4.55 دولار للجالون؟) وتبحث عن لافتات؟
لا! أنت قارئ لـ MakeUseOf.com ولديك تقنية مائلة للأشياء التي تقوم بها ، لذلك تريد استخدام الأدوات عبر الإنترنت للعثور على هذا المنزل. هذا هو يومك المحظوظ لأنني بدأت اليوم سلسلة من خمسة أجزاء حول ما أعتبره أهم 5 مواقع للبحث عن المنزل عبر الإنترنت متاحة حاليًا في الولايات المتحدة.
أنا وسيط عقاري ، مرخص في كاليفورنيا ، وأعمل في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، يمكن القول إنه أحد أهم النقاط التكنولوجية في العالم. يتوقع الناس هنا أدوات رائعة لتكون متاحة لهم في كل مجال من مجالات المساعي ، والعقارات ليست استثناء.
المشكلة هي ، كيف تعرف أي أداة تقوم بما هي وأيها تفعلها بشكل صحيح؟ هذا ما آمل أن أوضحه لك في هذه السلسلة. سنبدأ
Realtor.com، جدهم جميعاً. يزعمون أن لديهم معظم المنازل المعروضة للبيع ، وربما يفعلون ذلك ، نظرًا لارتباطهم الوثيق بالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين®. ومع ذلك ، في رأيي غير المتواضع ، فإن مجرد وجود معظم القوائم لا يجعلها الخيار الأفضل لكل ما تحتاج إلى معرفته.لنلقي نظرة:
هذه هي الصفحة المقصودة لـ Realtor.com. يرجى ملاحظة الدوائر الحمراء والسهام الحمراء والأرقام لأنني أريد التحدث عن كل من هذه المجالات.
للبدء بالرقم 1 والرقم 2 ، يمكنك رؤية مكان لتسجيل الدخول. ما تسجيل الدخول؟ لا يمكن. ليست مشكلة ، ليس عليك تسجيل الدخول ، أدوات البحث مجانية. ولكن إذا كنت ترغب في إعداد تنبيهات لتلقي رسائل البريد الإلكتروني عندما يظهر موقع مشابه لما تبحث عنه ، فسيتعين عليك إنشاء حساب. العملية ليست صعبة على الرغم من ذلك.
التالي هو رقم 3. البحث عن قيم الممتلكات. هذا هو ألفا لأداة جديدة يقوم Realtor.com بتطويرها ، وبصفته ألفا ، لم يتم دمجها معًا حتى الآن. من الجدير النظر إليه على الرغم من أنه يسمح لك بالبحث عن منازل باستخدام خريطة (على الرغم من عدم ظهور أي من المنازل الثلاثة للبيع في شارعي!). الميزة الرائعة حقًا هي أنه يمكنك عرض خريطة "الحرارة" التي تعرض نطاق الأسعار في جميع أنحاء الولايات المتحدة تمامًا مثل خريطة الطقس التي تظهر لك درجات الحرارة.
سيكون هذا مفيدًا إذا كنت تريد أن تقيس بسرعة المكان الذي يمكنك فيه شراء منزل مقابل 150.000 دولار. (أماكن كثيرة).
بعد ذلك نأتي إلى كذبة صارخة! يشير الرقم 4 إلى منطقتين حيث يتم وعدك بعرض أسعار "فوري" في منزلك إذا كان لديك واحد للبيع. الحقيقة المحزنة هي أنه إذا نقرت على هذه الروابط ، فسيُطلب منك التخلي عن بعض معلومات الاتصال وعنوان منزلك وتخمين ما هي الخطوة التالية؟ نافذة منبثقة من سمسار عقارات محلي لمنطقتك والذي قام بتقديم عطاءات بأكبر قدر من المال لامتياز الحصول على فرصة "لإيقاعك" كعميل. لا يمكن العثور على التقرير "الفوري" في أي مكان لأن Realtor® المحلي عليه إنشاؤه. إنه ليس نظامًا آليًا ويعرض معلومات الاتصال الخاصة بك إلى Realtor®. لا تفهموني خطأ ، هذا ليس سيئًا بالضرورة ، ولكن في هذه المرحلة من بحثك لا ترغب في تعقيد الأمور ، لذا قل لا بفضل هذه الأداة!
الرقم 5 سيئ تقريبًا مثل الرقم 4. هذا يسمى ظروف السوق. عندما تنتقل إلى هذه الصفحة ، عليك أن تخبرها عن المنطقة التي تتواجد فيها ، ويزعم أنها ستأخذك إلى المعلومات الموجودة في السوق المحلية التي يقدمها "خبير" محلي. الآن ، يمكنني فقط التحدث باسم منطقتي ، ولكن عندما تحققت لمعرفة من هم الخبراء المحليون ، لم أتعرف على أي منهم على أنه نشط في منطقتي. يبدو أنهم أعلى مزايدين والمعلومات التي يقدمونها متاحة بشكل عام في مكان آخر. لم أر أي رؤية حقيقية من أي منهم. قد تختلف الأميال الخاصة بك ، ولكن كيف تعرف؟
ربما تفكر الآن في أنه لا توجد قيمة في Realtor.com ، لكنني في الواقع قد وفرت الأفضل للأخير. الشيء الذي يتألق فيه Realtor.com حقًا هو البحث. نظرًا لامتلاكهم جميع القوائم المتوفرة تقريبًا في الولايات المتحدة والكثير من المخزون الكندي ، فإن هذا هو المكان المنطقي لبدء البحث عن عقار. هنا هو نموذج البحث المتقدم من رقم 6:
وإليك صفحة نتائج عينة:
لقد قمت بتعيين معلمات البحث ضيقة جدًا للحصول على هاتين النتيجتين ، في الأساس قمت بتعيين النطاق السعري وعدد الأسرة والحمام للحصول على عدد قليل من القوائم.
لاحظ أن هذه القوائم لها حدود ذهبية حول الجانب الأيسر والأعلى. هذه هي ما يعرف بقوائم العرض. دفع وكيل القائمة لتحسين هذه القوائم مع صور إضافية وجولات في الممتلكات. يحصل الوكيل أيضًا على بعض التعرض الإضافي حيث ستظهر الصورة التالية:
هذا هو المكان الذي يضيء Realtor.com. هناك عدد من الصور وجولة مميزة في المنزل وتفاصيل رائعة عن المنزل نفسه والقدرة على طباعة الكتيب وطلب عرض. كما يوجد وكيل الإدراج ؛ في هذه الحالة زوجتي الجميلة!
لذا ، على الرغم من أنني بدأت تمزيق Realtor.com بشكل منفصل ، حيث يضيء حقًا في القدرة على البحث في أكثر من 3 ملايين قائمة نشطة وعرض البيانات بتنسيق جذاب بصريًا. هذا IS حيث يجب أن تبدأ في تطوير قائمة الخصائص المدرجة في Realtor®.
هناك أدوات أفضل متاحة لإجراء التحليل ، وسنلقي نظرة عليها بعد أن نلقي نظرة على بعض محركات البحث الأخرى. في المرة القادمة سنلقي نظرة على Craigslist!
في هذه الأثناء ، لماذا لا تسمح لي بمعرفة مواقع البحث عن العقارات التي تفضلها ، ولماذا؟
(بواسطة) جيري كيد هو وسيط عقارات في كاليفورنيا ومدون ومعلم ومؤلف كتاب Realty Tech Bytes