الإعلانات
اكتشفنا في الدفعات السابقة محركي البحث العقاري الرئيسيين ، Realtor.com أهم 5 مواقع للبحث عن العقارات عبر الإنترنت - الجزء الأول قراءة المزيد وكريغزلست. اليوم سنلقي نظرة سريعة على Yahoo Real Estate ثم ننتقل إلى Zillow و Trulia لإنهاء السلسلة.
ياهو العقارية تضع فكرة مختلفة عن الأشياء. تذكر أن Realtor.com هو سمسار عقارات® التي تسيطر عليها و Craigslist غير خاضعة للرقابة تماما ، باستثناء المجتمع ومشرفي النظام. من ناحية أخرى ، أبرمت ياهو اتفاقيات مع سماسرة العقارات لعرض القوائم وكذلك اتفاقيات مع MLS المحلية لعرض قوائمهم. لذلك ينتهي بك الأمر إلى تمثيل جيد لما هو متاح من المتخصصين في مجال العقارات.
يعرض لك Yahoo أيضًا ما هو للإيجار وما هي المنازل في الرهن ، وهي ميزة جميلة (على الرغم من أنه يتعين عليك بشكل عام التسجيل مع طرف ثالث لمشاهدة تفاصيل العقار على حبس الرهن)
هذه هي الصفحة الرئيسية لشركة ياهو العقارية:
لتوضيح كيفية استخدام الموقع ، سنقوم برحلة إلى بيفرلي هيلز ، كاليفورنيا 90210 لمعرفة ما إذا كان بإمكاننا العثور على أي منازل في الرهن بسعر صفقة:
كما ترون وجدنا اثنين مقابل أقل من مليون دولار! دعنا نختار الجزء العلوي ونرى ما يمكننا معرفته عن العقار.
هممم "نحصل على بعض التفاصيل ، ولكن ليس كثيرًا. إذا أردنا المزيد يجب أن نسجل مع طرف ثالث. لاحظ الأجزاء المميزة باللون الأخضر؟
إذا نقرنا على زر "الجوار" على الجانب الأيسر ، فسوف نحصل على بعض المعلومات حول الطقس والجوار والمدارس والمزيد.
كما ترى ، يمكننا العثور على منازل للشراء باستخدام الأدوات المجانية على Realtor.com و Craigslist و Yahoo عقارات ، لكن لا شيء من هذه المواقع يساعد حقًا في تحليل ما إذا كان منزل معين جيدًا أم لا يشترى. هنا يأتي دور موقعنا التالي.
Trulia هي واحدة من تلك المواقع الجديدة في مجال العقارات التي تملأ مكانة محددة. يفعلون ذلك عن طريق توفير عدد من الأدوات التحليلية المختلفة بالإضافة إلى الاستعانة بأخصائي العقارات للإجابة على الأسئلة. هذا يعمل كثيرا أسئلة ياهو حيث يمكنك طرح أسئلة عقارية والحصول على إجابات من محترف يمكنك استخدامها جنبًا إلى جنب مع تحليلات Trulia.
هنا هي صفحة Trulia الرئيسية التي بدأتها في Beverly Hills 90210:
على الفور ستحصل على بعض الإحصائيات والقدرة على طرح الأسئلة. ولكن دعنا نتبع الخاصية التي وجدناها في Yahoo ونرى ما يمكننا تعلمه في Trulia.
بالإضافة إلى أن لديك مقارنات مع إجابات Yahoo:
لا يزال عليك التسجيل مع طرف ثالث للحصول على تفاصيل المنزل مثل عنوانه ، ولكن Trulia تبدأ في إعطاء المزيد من التفاصيل حول الأسعار كما ترى من الرسم البياني. لمزيد من التحليلات ، ما عليك سوى النقر على زر "المزيد من الرسوم البيانية والبيانات":
وهذا يعطينا فكرة جيدة عن القيم وكيف تبدو المنطقة ، ولكن هناك مكان آخر للتحقق منه تأكد من أن لدينا التعامل مع القيم قبل أن نتصل بوكيلنا لبدء عملية دحرجة الكرة ، وهذا سيكون Zillow.
تستخدم Zillow المعلومات العامة من القوائم الضريبية بالإضافة إلى المدخلات من مالكي المنازل والمحترفين العقاريين لإنتاج ما يسمونه "بالحيوية" أو رأيهم في قيمة العقار. في كثير من الحالات ، يكونون مخطئين تمامًا ، ولكن في كثير من الحالات الأخرى يكونون دقيقين بشكل مدهش. الذي ستختبره صعب القول ، ولكن إذا كانوا بعيدًا بشكل كبير عما تراه على Trulia ، فقد يكون Zillow خاطئًا. فهي دقيقة جدًا مع منازل المسالك المتشابهة مع بعضها البعض ، ولكنها تواجه صعوبة أكبر في المنازل المخصصة. لا ينبغي أن يعارض ذلك لأن حتى خبراء العقارات والمثمنين يجدون صعوبة في تحديد القيم الدقيقة للمنازل المخصصة.
إليك ما تجده في Zillow:
إذا كنت تبحث عن مثال Elderidge Drive ، فستحصل على هذا:
مع أخذ مثالنا 90210 ، يمكنك أن ترى أنها تعرض كل طرد على Elderidge Drive بسعر. هذه هي "الذروة" التي ذكرتها. نظرًا لعدم وجود عنوان منزل Elderidge Drive ، (لم أكن أرغب في التسجيل في RealtyTrac) ، لا يمكنني التأكد من أي طرد مناسب. ولكن بناءً على الأسعار في ذلك الشارع ، أعتقد أن هذا سيكون مكانًا جيدًا للتحقيق فيه. أسعار المنازل أعلى بكثير مما يطلبه البنك لسداد القرض الحالي.
لذلك ، باستخدام الأدوات المجانية المتوفرة ، يمكنني البحث عن منازل للبيع والإيجار والرهن. يمكنني مقارنة الأحياء والمدارس ووسائل الراحة ، ويمكنني أن أرى ما إذا كان هناك شيء جيد للشراء أم لا. كل هذا قبل أن أتحدث مع أي إنسان!
حتى إذا كنت تفكر في القفز إلى سوق العقارات في الولايات المتحدة للاستفادة من ما لا يصدق الصفقات المتاحة ، ستحتاج إلى استخدام الأدوات التي تحدثنا عنها في هذه السلسلة من مقالات. سيتم إعلامك لاتخاذ القرار المناسب لك وستشعر براحة أكبر مع العروض التي تقدمها.
إذا كانت لديك أدوات مجانية أخرى تحبها ، فأخبرنا بها في التعليقات!
(بواسطة) جيري كيد هو وسيط عقارات في كاليفورنيا ومدون ومعلم ومؤلف كتاب Realty Tech Bytes
