قد يكون من الصعب على مشتري المنازل الجديدة أو المستأجرين تحديد الخيار الأفضل. هناك عدة عوامل تدخل في اختيارك ، مثل أموالك الحالية ، وعوائد استثمارك ، وتوقعات السوق ، وما إلى ذلك. عند اتخاذ قرار مالي كبير مثل هذا ، لا يجب أن تتسرع فيه ، خاصة إذا كنت لا تعرف بالضبط ما الذي ينطوي عليه الأمر.
لحسن الحظ ، تركز العديد من الأدلة والموارد عبر الإنترنت على التأجير مقابل التأجير. الشراء لمساعدتك في اتخاذ قرار سليم. سوف يعلمونك الإيجابيات والسلبيات ، ويقدمون لك أبحاث السوق والتحليل ، وحتى يحسبون الفرق بين ما ستنفقه على المدى الطويل.
1. خذ دورة مجانية عبر الإنترنت لفهم إيجابيات وسلبيات التأجير مقابل التأجير. شراء
هل تحتاج إلى أخذ دورة كاملة لهذا؟ حسنًا ، هذا يعتمد على مقدار ما تعرفه بالفعل عن هذا الموضوع. إذا كنت مبتدئًا تمامًا في سوق العقارات ، فأنت بحاجة إلى معرفة إيجابيات وسلبيات الشراء مقابل. استئجار منزل وبعض العوامل ذات الصلة التي ستؤثر على القرار. قليلا من ال أفضل التطبيقات للدورات التدريبية المجانية عبر الإنترنت تقدم مسارًا إرشاديًا لفهم كل هذا.
الوحدة القصيرة لأكاديمية خان على الاستئجار مقابل. الشراء جزء من دورة أكبر لفهم أسواق الإسكان ، لكنه يشرح الموضوع بإيجاز. مثل علاج الشقة ملاحظات ، هذه المجموعة المكونة من أربعة مقاطع فيديو يصل مجموعها إلى 45 دقيقة تستحق وقتك للحصول على الأساسيات من خلال كل من العمليات الحسابية البسيطة وتحليل جدول البيانات التفصيلي. نعم ، أرقامها قديمة بعض الشيء ، لكن المبادئ لا تزال سليمة.
دورة OpenEdu هو أكثر تفصيلا بكثير ويأتي مع 8 ساعات من المواد. ومع ذلك ، فإنه يعلمك أيضًا بالعوامل المحيطة بالقرار ، مثل ما إذا كانت أسعار المساكن مبالغًا فيها ، وكيفية إعداد الميزانية العمومية للأسرة والجوانب المالية الأخرى لملكية المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تنزيلها جميعًا للدراسة في وضع عدم الاتصال.
2. 3 أشياء رئيسية يجب تذكرها من قبل مكتب الحماية المالية للمستهلك
اقرأ هذا على الأقل إذا كنت لا ترغب في قضاء ساعات في الدورات التدريبية المذكورة أعلاه عبر الإنترنت. ال مكتب الحماية المالية للمستهلك يضمن للرجل العادي هزة عادلة من البنوك والمقرضين والمؤسسات المالية. ولهذه الغاية ، قاموا بتجميع مقال بسيط نسبيًا حول الإيجار مقابل المال. شراء يسلط الضوء على الأشياء الثلاثة الرئيسية التي تحتاج إلى تذكرها - حتى تقارير المستهلك تقول إنه يجب قراءتها.
بعبارات بسيطة للشخص العادي ، يشرح:
- عندما يكون امتلاك منزل سوف يساعدك (ولن يساعدك) على بناء حقوق الملكية
- كيف سيؤثر الحصول على قرض عقاري (أو لن يؤثر) على ضرائبك
- عندما يكون امتلاك منزل أفضل من الإيجار وعندما لا يكون كذلك
ستجد داخل كل قسم روابط مناسبة لحساب قرارك بشكل أكبر ، مثل روابط لضرائب الولاية المختلفة أو حاسبات الرهن العقاري أو حاسبات الإيجار أو الشراء. تتضمن المقالة أيضًا مخططًا بيانيًا أنيقًا يوضح مقدار مدفوعاتك التي تذهب إلى رأس المال والفائدة ، بالإضافة إلى التكاليف.
إذا كنت ترغب في شراء منزل بدلاً من استئجاره ، فقد ترغب أيضًا في التسجيل للحصول على دورة البريد الإلكتروني لمشتري المنزل لمدة أسبوعين لفهم ما ستحتاجه وتغطية جميع القواعد الخاصة بك.
3. تحقق من تقارير البحث والرسوم البيانية للمقارنة بين الاستئجار أو الشراء
هناك عدد غير قليل من مواقع الويب التي تركز على العقارات والتي تريد منك استخدام خدماتها ، مثل أفضل المواقع للعثور على منزل جديد. من الأساليب الشائعة لجذب المشترين المحتملين طرح تقارير بحثية مجانية وتحليلات ورسوم بيانية ببيانات وتحليلات سهلة الفهم. بالطبع ، لا تحتاج إلى استخدام موقع الويب لأي شيء يتجاوز ذلك ، وبقدر ما تشعر بالقلق ، ما عليك سوى قراءة هذه التقارير لمعرفة المزيد عن حالة الإسكان.
على سبيل المثال، LendingTree قارن تكلفة شراء واستئجار منزل في أفضل 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة. ستلاحظ الفرق بين متوسط الأسعار في هذه المناطق من خلال الجداول البسيطة والخرائط التفاعلية. يفصل تقرير البحث أيضًا بين ملكية المنازل برهن عقاري وبدونه لأن هذه عوامل حاسمة في المترو. يرجى العلم أنه تم تحديث التقرير الأخير في مايو 2021.
وبالمثل ، موقع الملكية Realtor.com يضع تقارير شهرية عن أسعار الإيجارات عبر أكبر 50 محطة مترو. في هذه ، ستجد تحليلات أكبر حول التغييرات السنوية والاتجاهات الأخرى. على سبيل المثال ، يعرض الجدول الكبير متوسطات الإيجار الإجمالي ، وإيجار استوديو ، وغرفة نوم واحدة ، وغرفتي نوم ، بالإضافة إلى كيفية مقارنتها بالعام السابق. تصدر أحدث التقارير في منتصف كل شهر تقريبًا ويمكن العثور عليها في مدونة Realtor.com.
4. استخدم الإيجار عبر الإنترنت مقابل. شراء آلة حاسبة لمشاهدة أجهزة العرض
واحدة من النصائح الأكثر شيوعًا التي ستحصل عليها هي تجربة إحدى طرق الإيجار المجانية عبر الإنترنت مقابل. شراء الآلات الحاسبة. هناك العديد منهم ، وهي تختلف في نواحٍ صغيرة. ومع ذلك ، فإن الجوهر العام هو إدخال البيانات المالية مثل سعر العقار أو الإيجار ، وأسعار الفائدة ، والعمولات ، وتأمين المالك أو المستأجر ، والدفع المقدم ، والضرائب ، إلخ. بعد ذلك ، بناءً على هذه العوامل ، سترى رسمًا بيانيًا وتحليلاً لما هو أفضل بالنسبة لك.
لكل تطبيق عدة عوامل مختلفة يعتمد عليها ، ويمكن أن يختلف التحليل بناءً على ذلك. فيما يلي بعض من أكثر الإيجارات عبر الإنترنت في مقابل الإيجارات الموصى بها. شراء حاسبات:
- NYT Rent vs. شراء حاسبة: يتم الاستشهاد بآلة نيويورك تايمز الحاسبة عبر الإنترنت كمعيار ذهبي ، ولكنها خلف جدار الاشتراك. إذا كنت تستطيع استخدامه ، فإن معظم الخبراء يوصون به.
- Omnicalculator Rent vs. يشتري: أبسط آلة حاسبة لتحديد التكاليف الخاصة بك على مدى فترة معينة إذا كنت تستأجر منزلًا أو تشتري منزلًا ومقارنتها جنبًا إلى جنب.
- رينتفس. شراء منزل: آلة حاسبة بسيطة تحتوي على عدد قليل من مدخلات البيانات التي تركز بشكل أكبر على توقعات شراء منزل ، مع مقارنة صغيرة لتكاليف الإيجار في نفس الفترة.
- هل يجب أن أحصل على منزل: نموذج التدفق النقدي لمقارنة تكاليف الإيجار بشراء (وبيع) منزل.
5. توقف عن التفكير في الإيجار مقابل. شراء وفكر في نموذج "الإيجار بغرض التملك"
بديل للإيجار مقابل. نقاش الشراء هو نموذج "الإيجار مقابل الامتلاك". بشكل أساسي ، ستدفع الإيجار ، وسيعتبر جزء منه دفعة مقدمة إذا قررت شراء العقار في المستقبل. يبدو أنه الأفضل في كلا العالمين ويزداد شعبيته للمشترين لأول مرة ، والذين ليس لديهم دفعة أولى ، أو أولئك الذين ليس لديهم ائتمان ممتاز. لكن كل شيء ليس كالورود وأشعة الشمس كما يبدو.
Parents.com سلط الضوء على جميع التكاليف والعثرات الخفية المحتملة في اتفاقيات الإيجار المنتهي بالتملك والتي يجب أن تقرأها لتثقف نفسك. كما تشير المقالة ، فإن معظم الاتفاقات بين المستأجرين والملاك ، لذا فهي ليست موحدة.
دليل هوم لايت يقدم منظورًا أكثر تفصيلاً حول إيجابيات وسلبيات نموذج الإيجار للمنزل. إنها طويلة جدًا ولكنها تستحق القراءة لأنها تأخذك عبر الدوافع والآليات وبروتوكولات التشغيل القياسية والعقود والمشكلات المحتملة والإيجابيات والسلبيات ، إلخ.
حقق التوازن بين الاحتياجات المالية والاحتياجات العاطفية
امتلاك منزلك هو الحلم الأمريكي ويمنحك راحة البال. ولكن إذا لم تكن قد قمت بحساب أموالك بشكل جيد ، فستصبح قريبًا "فقيرًا في المنزل" ، أي أن الإنفاق الزائد على المنزل يجبرك على أن تعيش حياة مقتصدة.
يتيح لك استئجار منزل أن تكون أكثر مرونة في التعامل مع نفقاتك المالية العامة ويسمح لك بتخطيط أفضل للأموال على المدى الطويل. ولكن يمكن أن يؤدي إلى انعدام الأمن وعدم التحكم في بيئتك.
لا توجد إجابة واحدة "صحيحة" على هذا النقاش. النصيحة الأكثر بروزًا هي أن الأمر متروك لك لتحقيق التوازن بين تلبية احتياجاتك العاطفية وإدارة قدراتك المالية.