أفضل المواقع المجانية للعثور على منازل مغلقة

الإعلانات

منذ حوالي 15 عامًا ، أصبحت مهتمًا بالاستثمار العقاري. كان ذلك بعد أن بدأت عملي الأول في كونيتيكت وتمكنت من توفير القليل من المال. كنت أبحث عن استثمار جيد لبعض هذه الأموال. البحث في الإنترنت عن مواقع مجانية للمنازل المحظورة في الولايات المتحدة ، باستخدام النموذج الموجود في الإنترنت قبل 15 عامًا ، لم يكن هناك أكثر من قائمة طويلة من حيل الاستثمار العقاري أو مواقع الويب التي تبحث عن رسوم العضوية. كان القليل جدًا على الإنترنت مجانيًا في ذلك الوقت.

اكتشاف مواقع مجانية للمنازل المحجوبة

في ذلك الوقت ، تخليت عن بحثي واخترت بدلاً من ذلك أن أضع أموالي في صندوق التقاعد. بالتأكيد ، ربما كنت قد ذهبت إلى المحكمة وحفر عناوين ممتلكات أصحاب المنازل الذين كانوا قدمت إشعارًا قانونيًا بحبس الرهن ، لكن وظيفتي العادية لم تسمح بالوقت الذي سيستغرقه ذلك.

بعد خمسة عشر عامًا ، تحول الإنترنت إلى ملعب كامل للخدمات المجانية ومصادر المعلومات المتعلقة بالعقارات. نعم ، لا يزال هناك عدد لا يحصى من مواقع الويب التي تتطلع إلى فرض رسوم عضوية شهرية على "المعلومات التفصيلية" عن العقارات ، ولكن بالنظر إلى حقيقة أن جميع هذه المعلومات متاحة مجانًا عبر السجلات العامة ، فلا يوجد سبب يدفعك مقابل ذلك عليه. لحسن الحظ ، هناك الآن عدد من المواقع المجانية الممتازة للمنازل المغلقة. تطرقت MakeUseOf إلى عدد قليل من مواقع الويب حيث يمكنك العثور على منازل للبيع ، مثل قائمة جيري

أهم 5 محركات بحث عن العقارات عبر الإنترنت أهم 5 محركات بحث عن العقارات عبر الإنترنت - الجزء 3 ، 4 ، 5 اقرأ أكثر . ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في حبس الرهن ، فإن مواقع الويب أدناه هي الأماكن الأولى للتحقق.

دائرة الإسكان والتنمية الحضرية

إذا كان هناك مكان واحد تذهب إليه للحصول على معلومات حول العقارات المعروضة للبيع إما في الرهن المملوكة للبنك أو المملوكة للحكومة ، يجب أن يكون هذا المكان وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود). حتى الآن ، يعد المصدر الأكثر شمولاً (والمجاني تمامًا) لقوائم جميع العقارات المعروضة للبيع من الوكالات الحكومية مثل:

• HUD
• قسم شؤون المحاربين القدامى
• مصلحة الضرائب
• خدمة المارشال الأمريكية
• فاني ماي
• فريدي ماك
• قسم الزراعة

الشيء الرائع حول الخصائص المقدمة في هذا الموقع هو أنها تشمل كلا من عائلة واحدة و منازل متعددة العائلات ، وهو أمر رائع إذا كنت تبحث عن عقار تأجير لطيف للشراء بسعر منخفض السعر. لا تنس التحقق من الصفقات الخاصة من خلال HUD ، مثل خصم 50 ٪ من منازل HUD للمعلمين وحالات الطوارئ المجتمعية الموظفين ، أو منازل بقيمة دولار واحد لمنظمات المجتمع المحلي غير الربحية التي ترغب في إصلاح العقارات ذات الدخل المنخفض أو المتوسط السكان. يفيض هذا الموقع بمعلومات عن مكان العثور على منازل مغلقة.

قاعدة بيانات الرهن الحرة

FreeForeclosureDatabase هو واحد من أول مواقع الويب التي تقدم بحثًا "مجانيًا" حقًا عن المنازل المغلقة ، دون أن تطلب منك الاشتراك في أي نوع من العضوية التجريبية. من الصفحة الرئيسية ، كل ما عليك فعله هو البحث عن مدينتك وولايتك ونطاق السعر ونوع العقار (أو فقط انقر على خريطة الولايات المتحدة).

عندما تنقر على "القائمة التفصيلية" ، بخلاف المواقع الأخرى التي تجعلك تقدم عنوان بريدك الإلكتروني أو تشترك في "عضوية تجريبية" ، يقدم هذا الموقع حقًا مجانا معلومات عن العقار.

يمكنك عرض عنوان الشارع واسم الوكيل ورقم الاتصال به للحصول على مزيد من المعلومات حول شراء الممتلكات المحظورة. هذا هو أحد المواقع القليلة التي يمكنك من خلالها الوصول إلى معلومات الاتصال مجانًا تمامًا - مما يجعل هذا الموقع واحدًا من أفضل المواقع هناك.

لا تحاول WatchForeclosure بيع "عضوية تجريبية"

موقع رائع آخر يقدم قوائم الرهن حقا مجانا WatchForeclosure. يقدم هذا الموقع بحثًا بسيطًا جدًا عن الرهن المجاني حيث تنقر على أي ولاية على خريطة الولايات المتحدة

بالنسبة لمين وحدها ، أعاد البحث 223 خاصية في جميع أنحاء الولاية بأكملها. معظم القوائم حديثة جدًا ، وعندما تنقر على رابط الملكية ، تحصل عادةً على صورة رائعة وتفاصيل العقار ومعلومات الاتصال التي يمكن لوكيل الاتصال به.

ستلاحظ أنه يمكنك الوصول إلى تفاصيل الملكية و معلومات الاتصال مجانًا تمامًا - لا يلزم وجود بريد إلكتروني ولا عضوية تجريبية تجذبك إلى التزام طويل الأمد.

مصدر REO للممتلكات المملوكة للبنك

REOSource هو موقع رائع آخر للعثور على العقارات المحظورة. REO هي اختصار لـ "العقارات المملوكة" ، وتعني الممتلكات التي يمتلكها البنك الآن. قد يكون بعض هذه الأشياء مرهونة ، ولكن الكثير منها لم يتم بيعها في المزاد ، ويحتفظ بها البنك ببساطة حتى يتمكنوا من العثور على بائع. يمكنك فحص قوائم البنوك الوطنية واحدًا تلو الآخر ، أو يمكنك استخدام محرك بحث REOSource.

أظهر محرك البحث هذا ثلاثة عشر عقارًا فقط لـ Maine ، لكن كل قائمة كانت حديثة إلى حد ما ولديها تفاصيل اتصال كاملة للوكيل المسؤول عن العقار.

عمليات البحث الرهن - جرب نهج افعل ذلك بنفسك

أفضل طريقة للعثور على القوائم الأكثر شمولاً هي من خلال تصفح مواقع البنوك الوطنية الفردية والبحث في قوائم REO الخاصة بهم عن ولايتك. يمكنك العثور على قائمة جيدة إلى حد ما من مواقع REO المصرفية في Mortgage News Daily ، أو يمكنك استخدام قسم السجلات العامة في عمليات البحث على الإنترنت للبحث من خلال سجلات حبس الرهن وبيع الضرائب المقدمة مجانًا من حكومة الولاية.

ما عليك سوى النقر على ولايتك للبحث في أي سجلات عامة مجانية عن أي ممتلكات في منطقتك تحتوي على ضريبة ضريبية عليها. في معظم الحالات ، ستجد أن هذه الخصائص موجودة بالفعل في الرهن ، أو على الأقل الحجز المسبق.

مهما فعلت، لا تشترك في العروض التجريبية التي وضعتها الشركات العقارية الكبرى باعتبارها عقبة في العثور على منازل مغلقة. إنه في مصلحة التجزئة العقارات للحفاظ على هذه الممتلكات المغلقة منخفضة التكلفة يصعب الوصول إليها ، لأنه منازل رخيصة خفض أسعار العقارات الإجمالية. ما لا يريدونك أن تعرفه هو أنك من خلال نوع الموارد المدرجة في هذه المقالة يستطيع يمكنك العثور على كل هذه الخصائص نفسها ، مع القليل من العمل الإضافي مجانًا.

هل سبق لك أن اشتريت منزلًا مغلقًا؟ هل استخدمت أي أدوات عبر الإنترنت للعثور عليه؟ شارك تجاربك الخاصة في قسم التعليقات أدناه.